扬帆证券保利发展31.4亿元竞得闵行区颛桥镇宅地：溢价率12.95%

6月19日扬帆证券，上海第五批集中出让的五宗地块进入现场竞价环节。其中，闵行区MHC10601单元01-22A-10地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过40轮竞价，最终保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总价竞得，未触及中止价，溢价率12.95%，成交楼板价38775元/平方米。

本次参与竞拍的还有上海天安盛世房地产有限公司和上海象盈房地产开发有限公司组成的联合体以及联发集团有限公司旗下的上海联泓房地产开发有限公司。

出让文件显示扬帆证券，该地块规划为普通商品房，位于闵行区颛桥镇君莲社区，距离15号线双柏路地铁站约700米，东至都庄路、南至01-22A-07地块（近六磊塘）、西至01-22A-07地块、北至01-22A-08地块和01-22A-09地块。出让面积40493.2平方米，容积率为2，计容面积80986.4平方米，起始总价27.8026亿元，起始楼板价34330元/平方米，中止价为36.1430亿元。

扬帆证券

制图：澎湃新闻记者庞静涛

中指院分析称，今日成交地块周边直线距离3000米范围内近1年未有宅地成交，周边直线距离1000米范围内新房仅众秀新家园（动迁安置房）在售，2千米范围内在售项目均为保利旗下楼盘。

2022年8月，保利发展与上海申通地铁集团有限公司签约合作开发轨交15号线元江路TOD项目，按照规划将打造成近40万平方米集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。

元江路TOD项目所建的住宅包括保利光合上城和光合跃城项目，销售均价约65000万/平方米。据好地网，该板块新房去化并不理想，保利光合上城和光合跃城项目销售周期均超过2年，网签率约70%。

紧挨着保利光合上城的保利联发光合臻园项目是保利发展和联发集团联合体于2022年7月以21.0500亿元的总价竞得闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块所建，地块成交楼板价为34064元/平方米。本次38775元/平方米的成交价较16-05地块高13.83%。

据闵行区规土部门介绍，君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，同时社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活模态。

出让文件显示，该地块所建商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的30%，计24295.92平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

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